住宅会社としての価値
直営住宅事業による売上・利益・キャッシュフロー
01 VISION
VISIONLib Earth Shot — 地球上の暮らしを変える挑戦。
宇宙への挑戦が「MOONSHOT」であるならば、
地球上の暮らしを変える挑戦が「Lib Earth Shot」である。
世界では、人口増加・住宅不足・建設コストの上昇・職人不足・災害・環境負荷といった住まいに関する課題が拡大している。
一方、日本の住宅産業では、集客・営業・設計・見積・資材調達・施工・アフターサービスが分断され、多くの業務が人の経験と個別最適に依存している。
Lib Workは、この住宅産業の構造そのものを変える。
住宅を一棟ずつ建てて販売する会社から、住宅の需要創出・設計・販売・建設・居住・再流通までを統合する
「HOUSE TECH PLATFORM COMPANY」へ進化する。
SpaceXがロケットの再利用によって宇宙輸送のコストと時間を変えたように、Lib WorkはAI・データ・3Dプリンター・パートナーネットワークによって、住宅供給のコストと時間を変える。
それが、Lib Earth Shotである。
01 VISION
2035年に目指す世界
Lib Workが目指すのは、自社の住宅販売棟数を増やすことだけではない。
全国、そして世界中の
- 住宅会社、工務店
- 設計会社
- 資材会社
- 職人・金融機関
- 住宅オーナー
をHousing（住宅）OSによって接続する。
Lib Workが直接施工しない住宅からも、データ・ソフトウェア・ライセンス・資材・施工技術・リフォーム・中古流通を通じて収益が生まれる事業構造を構築する。
01 VISION
2029年の企業像
SaaS企業としての価値
My Home Roboを中心とした継続課金収入
プラットフォーム企業としての価値
全国の住宅会社・顧客・アライアンス・施工会社を接続するネットワーク
AI企業としての価値
AIによる設計自動化
ロボティクス企業としての価値
3DプリンターとフィジカルAIによる建設自動化
知的財産企業としての価値
住宅ブランド・設計データ・材料技術・施工ノウハウ・特許・ライセンス
2029年、Lib Workは「HOUSING OPERATING SYSTEM COMPANY」として認識されることを目指す。
02 基本方針・定量目標
基本方針
01
高収益体質への転換
建設・不動産業からHousing（住宅）OS企業へ
ROE 20％・営業利益率 10％以上
02
ROA・キャッシュフロー重視経営
資本効率とキャッシュ創出力を高める
ROA 15％・営業CFマージン 15％以上
03
AI活用による生産性向上
設計・営業・施工プロセスをAIで再構築
労働生産性 2026年対比 200％以上
04
プライム市場変更基準要件への適合
2029年6月期を直前期としてプライム市場変更を目指す
時価総額 500億円以上を目標
02 基本方針・定量目標
定量目標 — 2029年6月期
収益性
効率性・財務体質
成長性 — 海外展開
海外売上高比率
グローバル展開を成長ドライバーへ
02 基本方針・定量目標
定量目標
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| 指 標 | 2026/6期 （実績） |
2027/6期 （計画） |
2028/6期 （計画） |
2029/6期 （計画） |
|---|---|---|---|---|
| ROA | 2.3％ | 3.8％ | 9.5％ | 15.0％ |
| ROE | 2.2％ | 5.9％ | 13.1％ | 20.0％ |
| 営業利益率 | 3.4％ | 3.6％ | 7.0％ | 10.0％ |
| 労働生産性 （※1） | 100 | 135 | 160 | 200 |
| 営業CFマージン | — | プラス | 10.0％ | 15.0％ |
| ストック利益比率 （※2） | 12.9％ | 15.0％ | 20.0％ | 25.0％ |
| 海外売上高比率 | — | — | 1.0％ | 3.0％ |
（※1）年間引渡棟数を戸建住宅事業に係わる人員で除した値。また2026/6期を100とした場合の計画値。
（※2）後段の「3DPロイヤリティ収入、My Home Robo営業利益、IPライセンス営業利益、AI集客プラットフォーム営業利益」等の継続課金サービスによる利益のことを指す。
03 ロードマップ
3か年ロードマップ
2026.7 － 2027.6
FOUNDATION
利益を生み出す土台をつくる
2027.7 － 2028.6
SCALE
成功モデルを一気に拡大する
2028.7 － 2029.6
MONETIZE
Housing OS企業として収益を確立する
03 ロードマップ PHASE 1 ／ 2026.7－2027.6
FOUNDATION— 利益を生み出す土台をつくる
3Dプリンター建設事業の量産化準備
- 建設用3Dプリンター自社開発、材料配合・施工品質の標準化
- 国内FC・施工パートナー選定、収益モデル設計
- 東南アジア（インドネシア・マレーシア）でパートナー選定・実証・モデルハウス建設
- Physical AI開発パートナー選定、FC事業マニュアル策定
Housing OS事業基盤整備
- My Home Roboを再設計：プラン検索サービス→住宅建築AIソリューションへ
- IPライセンス事業でリフォーム・リノベーション商品を開発
- AI集客ポータルをローンチ
- カナダMarket Technology社との設計自動化実証実験フェーズ2完了
Housing OS
My Home Robo
IPライセンス
AI集客ポータル
設計自動化
住宅事業の高収益モデル確立
- 営業の可視化・標準化（トークスクリプト・AIフィードバック）で受注率向上
- リード～受注までのリードタイム短縮
- 住宅版SPA拡大による粗利率向上
- 不採算店舗・商品・広告の見直し、土地・完成在庫の回転期間短縮
03 ロードマップ PHASE 2 ／ 2027.7－2028.6
SCALE— 成功モデルを一気に拡大する
3DP建設の国内FC・海外展開
- 国内FC施工パートナー募集開始
- 地域別の材料供給・施工体制構築
- フィジカルAIによる施工実証
- 海外での建設本格開始
※3DP＝3Dプリンター
FC
募集開始
募集開始
海外での建設開始
Housing OS本格拡大
- 新My Home Robo全国販売体制を確立
- IPライセンス商品を拡充
- AI集客ポータル本格稼働
- 導入企業間で使える住宅データ基盤を構築、ビッグデータ活用
Housing OS
住宅事業高収益モデルの横展開
- 高収益パッケージモデルを全拠点に展開
- 販売費及び一般管理費を削減
- 新エリア拡大から、既存エリアシェア拡大へ転換
- AIによる営業・設計・積算・施工プロセス標準化
now→future高収益化
03 ロードマップ PHASE 3 ／ 2028.7－2029.6
MONETIZE— Housing OS企業として収益を確立する
3Dプリンター住宅事業グローバル展開へ
- 国内外のFCパートナー網を確立
- 材料・プリンター・データ作成によるストック収益化
- Physical AIによる省人化施工モデル確立
- 世界展開可能な3DP標準施工モデルを確立
Housing OSを第2の収益柱へ
- 集客・営業支援・設計・見積をAIにより統合
- カスタマーサクセス注力で、チャーンレート低減
- AI集客ポータル事業の収益拡大
住宅事業を高収益キャッシュ創出事業へ
- 営業・設計・生産プロセスの大部分をAI化
- 低採算案件・店舗・事業からの撤退完了
- 在庫回転率と資本効率を業界トップ水準へ
- 直営住宅事業をHousing OSの実証フィールドとして活用
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04 主要KPI ／ 3Dプリンター住宅事業
主要KPI① 3Dプリンター住宅事業
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| 指標 | 2026/6期 （実績） |
2027/6期 （計画） |
2028/6期 （計画） |
2029/6期 （計画） |
|---|---|---|---|---|
| 3DP建設直営売上（国内） | — | 0.5億円 | 8億円 | 20億円 |
| 3DP建設直営売上（海外） | — | — | 2億円 | 7.2億円 |
| 3DP FC加盟数 | — | — | 20社 | 50社 |
| 3Dプリンター販売・リース売上 | — | — | 1億円 | 5億円 |
| 3DP加盟金 | — | — | 2,000万円 | 5,000万円 |
| 3DP材料・データ作成料 | — | — | 5,000万円（20棟） | 2.5億円（100棟） |
| 3DPロイヤリティ収入 | — | — | 1,000万円 | 5,000万円 |
| 3DP住宅総コスト（㎡単価） | — | 20％削減 | 30％削減 | 40％削減 |
※3DP＝3Dプリンター
04 主要KPI ／ HOUSING OS
主要KPI② Housing OS
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| 指標 | 2026/6期 （実績） |
2027/6期 （計画） |
2028/6期 （計画） |
2029/6期 （計画） |
|---|---|---|---|---|
| My Home Robo（導入社数） | 149社 | 250社 | 400社 | 600社 |
| My Home Robo（営業利益） | 2,350万円 | 5,000万円 | 1.2億円 | 2億円 |
| IPライセンス（加盟店舗数） | 20社 | 30社 | 50社 | 100社 |
| IPライセンス（営業利益） | 4,500万円 | 6,000万円 | 1億円 | 2億円 |
| AI集客プラットフォーム（出店数） | — | 30社 | 45社 | 60社 |
| AI集客プラットフォーム（営業利益） | — | 2,000万円 | 6,000万円 | 1.5億円 |
| 戸建粗利率 | 30％ | 31％ | 33％ | 35％ |
| 労働生産性（※） | 100 | 135 | 160 | 200 |
| 販管費売上比率 | 25.1％ | 24％ | 22％ | 20％以下 |
※2026/6期を100とした場合の計画値
